Ажырашуусуз мүлктү бөлүштүрүүгө кантип кайрылуу керек: үлгү арыз, юридикалык кеңеш

2024 Автор: Priscilla Miln | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-02-18 05:19

Үй-бүлө курууда жубайлардын айрымдары мүлкүн андан ары кантип бөлүштүрүүнү ойлошот. Албетте, сүйүшкөндөр үй-бүлө курган жылдары ээ боло турган нерселердин баарын бөлүштүрүүгө алып келип, аларды узакка созулган юридикалык күрөшкө мажбурлай турган жагдайлар жөнүндө ойлонгусу келбейт. Бирок, статистика көрсөткөндөй, ар бир үчүнчү никеге ажырашуу жана мүлктүк талаш келет. Алардын көбү сотто башталып, аяктайт. Ажырашпай туруп мүлктү бөлүштүрүүгө жол берген Орусиянын мыйзамдарын жакшы билген мекендештерибиз аз. Мындай жагдай биздин өлкөдө өтө сейрек жана сейрек кездешет. Акыркы жылдарда адвокаттар менен судьялар биргелешип алынган мүлктү ажырашуусыз бөлүштүрүү боюнча жагдайларга көбүрөөк туш болуп жатышат. Ошондуктан, бүгүн биз эң көп чогулткан бул жөнүндө сөз кылууга бүтүндөй бир макала арнадыксиз үчүн керектүү жана пайдалуу маалымат.

Никеде чогуу алынган: сөздүн түшүндүрмөсү

Көптөгөн жаңы үйлөнгөндөр жалпы мүлккө кыймылсыз мүлк же, мисалы, унаа сыяктуу ири сатып алуулар кирет деп эсептешет. Бирок, чындыгында, бул андай эмес, анткени ЗАГСта сүрөт тарткан учурдан тартып өнөктөштөр жалпы мүлккө ээ. Бул категорияга үйлөнүү үлпөт тою үчүн белектер, эмгек акы жана башка көптөгөн нерселер камтылышы мүмкүн. Келечекте никеде жасалган ар бир сатып алуу, кимдин акчасы болгонуна карабастан, жалпы мүлккө айланат. Башка нерселерден тышкары, бул жубайлардын накталай акчасына жана эсептерине тиешелүү.

Кызыгы, "биргелешкен мүлк" деген сөз өнөктөштөрдүн ар бирине экинчисинин уруксатысыз аны тескөөгө мүмкүндүк берет. Мисалы, күйөөсү үй-бүлө курган жылдары алган жана ага катталган унаасын тынч сатууга толук укугу бар. Ошондой эле аялы банк эсебинен акча алып, каалагандай сарптоого мүмкүнчүлүк алат. Бирок нотариалдык кеңседе документтерди каттоо же күбөлөндүрүү менен байланышкан учурларда, экинчи жубайынын уруксаты бүтүмдүн өзү үчүн милдеттүү шарт болуп саналат.

Өнөктөштөр жашоосунун каалаган убагында ажырашпастан, анын жүрүшүндө же андан кийин мүлктү бөлүштүрүүгө арыз берүүгө укуктуу. Бирок, жалпы мүлк «жеке менчик» деген нерсени жокко чыгарбасын унутпаңыз. Бул тууралуу кененирээк айтып кетүү керек.

Жеке менчик

Орус мыйзамдары жубайлардын ар бири жеке менчикке укуктуу экенин белгилейт. Никеде мүлктү бөлүштүрүү эрежелерин ажырашпай же анын процессинде колдонуу мүмкүн эмес. Анткени, ар ким аны өз каалоосу боюнча теске алат. Эгер жубайыңыздын жеке мүлкүн колдонууну кааласаңыз, андан уруксат сураңыз. Эгер макул болсоңуз, тигил же бул нерсени ала аласыз.

Жеке менчикке эмнелерди кошууга болот? Жаңы үйлөнгөндөр жана көп жылдар бою баш кошкондор бул формуланын чектерин аныктоо кыйынга турат. Чындыгында баары абдан жөнөкөй болсо да. Ошентип, мүлк жеке катары каралышы мүмкүн, бул:

• никеге чейин алынган;
• никеге турганда белек катары алынган;
• мурастын бир бөлүгү.

Ошондой эле бул категорияга кирет, мисалы, кийим-кече, аксессуарлар, зер буюмдар (люкс товарлардан тышкары).

Жеке мүлктү бөлүштүрүүгө болбостугун унутпаңыз. Сот тарабынан биргелешкен менчик деп таанылган факты гана өзгөчө болуп саналат. Бул сейрек учурларда болот, никеге турган жылдар бою, жубайлар бир кыйла жеке болгон тигил же бул нерсенин баасын жогорулатты. Мисалы, күйөөсү же аялы кыймылсыз мүлк рыногунда анча деле баалуулугу жок кичинекей үйдү мурастап алышкан. Үйлөнгөндө оңдоп, суу түтүктөрүн тартып, газ туташтырышкан. Убакыттын өтүшү менен ал эски урандыдан жайлуу жана жакшы көрүлгөн коттеджге айланды. Бул учурда, мүлктү бөлүштүрүүдө (жокажырашуу же, мисалы, ажырашкандан кийин) бир жолу мураска алынган, ага ушунча жалпы каражат жана күч жумшалган үй биргелешип алынган мүлк катары таанылып, жубайлардын ортосунда бөлүштүрүлүшү мүмкүн.

Мүлктү бөлүшүү: кырдаалдар

Айтылгандай, көпчүлүк түгөйлөр ажырашуу процессинин стадиясында да жакшылыктарды бөлүшө башташат. Көбүнчө, доо биргелешип алынган мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө арыз менен катар эле сотко берилет. Мындай кырдаалда судья жубайлардын ар бири көрсөткөн далилдердин негизинде бир эле учурда эки доо боюнча чечим чыгарат. Эскерте кетсек, сотто киреше маанилүү эмес. Мисалы, никеде иштебеген, бирок үй-жайын гана сактаган аял да үй-бүлөлүү жылдарында тапканынын жарымына укуктуу.

Кээ бир түгөйлөр мүлкүн бөлүшпөй эле ажырашуу демилгесин көтөрүшөт. «Биргелешип алынган» категориясындагы тигил же бул нерсенин тагдыры жөнүндө сотко арыз нике аяктагандан кийин үч жыл өткөндөн кийин да берилиши мүмкүн. Мыйзамда мындай жагдайлар каралган жана акыркы жылдары алар соттук иштерде көп кездешет. Анткени, жубайлар көп учурда ажырашып, бири-бирине карата терс эмоцияларды баштан өткөрүшөт, ошондуктан алар кээ бир нерселерге болгон муктаждыкты адекваттуу баалай алышпайт.

Кызыгы, ажырашуусуз мүлктү бөлүштүрүү расмий никеден бир күндөн кийин да башталышы мүмкүн. Россиянын мыйзамдары бул укуктарда жубайларды чектебейт, бирок биргелешип алынган мүлктү бөлүштүрүү процесси жөнүндө унутпаңыз.күйөөсү менен аялы учурда үй-бүлөдө болгон нерселерге гана тиешелүү. Эгерде сиз ажырашууга арыз жазбастан мүлктү бөлүштүрө алган болсоңуз, анда кийинчерээк сатып алынгандардын баары кайрадан сиздин жалпы менчигиңизге айланат. Мүлк боюнча талаш-тартыш болгон учурда, бул нерселер Үй-бүлө кодексине ылайык бөлүштүрүлөт.

Көбүнчө жубайлардын мүлкүн ажырашпай туруп кандай максатта бөлүштүрсө болору кызык. Орус мыйзамдарында жубайларды мындай аракеттерге түртүшү мүмкүн болгон үч объективдүү себеп бар.

Бөлүү себептери

Албетте, жашоодо ар кандай нерселер болот. Ал эми Үй-бүлө кодексин ачсак, анда ажырашпай туруп мүлктү бөлүштүрүүнүн төмөнкү себептери так көрсөтүлөт:

• бир жубайдын демилгеси;
• эки өнөктөштүн каалоосу;
• кредиторлордун ишмердүүлүгү.

Акыркы себеп никенин мүлкүн бөлүштүрүү учурларында кеңири жайылууда, анткени мыйзам боюнча эки өнөктөш тең, анын ичинде банктар алдында да өз милдеттенмелери болушу мүмкүн. Бирок төлөмдөр боюнча көйгөйлөр бар болсо, кредитор жубайлардын баарын камакка алуу үчүн арыз берет. Бул учурда экинчи жарымынын финансылык милдеттенмелерине эч кандай тиешеси жок адамдар ажырашпай эле мүлктү бөлүштүрүүгө арыз бере алышат. Ошентип, үй-бүлө көп жылдар бою алган никенин бир бөлүгүн сактап калат.

Ошондой эле көп учурда жубайлар өздөрүнөн кийин мурастоо жөнүндө ойлонгондо, мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө ой пайда болот. Мындай аракеттерге муктаждык, мисалы, күйөөсү менен аялынын кетүүнү каалоосунан улам келип чыгаталардын балдары үчүн кээ бир буюмдар. Мында жазуу жүзүндөгү керээзден кийин да мураскорлордун ортосунда талаш-тартыштар келип чыгышы мүмкүн, алар керээзге каршы чыгууга жана жалпы мүлктөн үлүштү талап кылууга укуктуу. Бирок, эгерде жубайлар мүлктү бөлүштүрсө жана аларга гана таандык буюмдарга керээз жазышса, анда соттук талаш-тартыштар жөн эле алынып салынат.

Мүлктү бөлүштүрүү тартиби

Эгер сиз үй-бүлөлүү болсоңуз жана көп жылдар бою чогуу алганыңызды бөлүшүүнү пландаштырсаңыз, анда маселени чечүүнүн эки жолу бар:

• ыктыярдуу келишимде;
• сотто.

Биринчи вариант нике келишимин же ыктыярдуу келишимди түзүүнү камтыйт. Экинчи жол - белгиленген формага ылайык доо коюуну камтыйт. Макаланын кийинки бөлүмдөрүндө биз жогоруда айтылган варианттардын ар бирин тереңирээк карап чыгабыз.

Ажырашуусуз жана соттук териштирүүсүз мүлктү бөлүштүрүү: нике келишими

Нике келишимин жубайлардын каалоосу боюнча каалаган убакта түзсө болорун көп адамдар билет. Көбүнчө, ал никелик милдеттенмелерди каттоого чейин түзүлөт, бирок бул документ чогуу жашоо процессинде эле актуалдуу болуп саналат. Кандай болгон күндө да, нике келишими жубайлардын ортосундагы бардык талаштуу мүлктүк маселелерди чечет.

Кызыгы, акыркы жылдары никеде турган адамдардын мүлкүн бөлүштүрүү боюнча документтерди тариздөө учурлары көбөйдү. Бул, адатта, жубайлардын бирине таандык бизнес менен байланыштуу. Күйөөсү менен аялы экөө тең өз алдынча болгон учурлар белгилүүүй-бүлөлүк абалына карабастан алардын жеке менчигинде калууга тийиш болгон киреше булактары. Мындай учурда нике келишими келечектеги бардык көйгөйлөрдү чечүүгө жардам берет.

Нике келишиминин өзгөчөлүктөрү

Көп учурда мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө документти түзүүгө ипотекалык насыя алуу ниети себеп болот. Чындыгында, банктар карыз алуучулардын ажырашуулары менен болгон көптөгөн прецеденттерден кийин нике келишимдерин түзүүнү практикалай башташкан, ага ылайык болочок батир жубайлардын биринин менчигине өтөт. Ал ошондой эле жоопкерчиликтүү карыз алуучу болуп саналат. Ажырашуу жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр боюнча маселе жаралса, банк бир гана карыз алуучунун үстүнөн доо коюп, бардык маселелерди аны менен чечет.

Нике келишими нотариус тарабынан түзүлөөрүн унутпаңыз. Ошол эле учурда биргелешип алынган мүлккө эмне кирерин жубайлар гана өздөрү аныктай алышат. Документке кол коюлгандан кийин алынган нерселер же кыймылсыз мүлк жалпы болуп саналат. Бирок, күйөөсү менен аялы келишим түзүп жатканда да, аны сатып алууга жумшалган каражаттардын булагын эске алуу менен тигил же бул мүлккө ээлик кылуу укугун алдын ала аныктай алышат.

Мүлктү бөлүштүрүү боюнча ыктыярдуу келишим

Ыктыярдуу келишимди мекендештерибиз нике келишимине альтернатива катары кабыл алышат. Бирок бул документ нотариус тарабынан күбөлөндүрүлбөйт, ал эки тарап тең кол койгондон кийин жарактуу болот.

Эгер ыктыярдуу келишимде кыймылсыз мүлк же унаалар көрсөтүлсө, анда сөзсүз түрдөбул мүлк объектилерине документтерди кайра тариздөө маселелерин чечсин. Бул сизди келечектеги мүмкүн болгон көйгөйлөрдөн сактап калат.

Мүлктү ажырашпай сот аркылуу бөлүштүрүү

Белгилей кетчү нерсе, үй-бүлөлүү адамдар көбүнчө соттошпой эле иштешет. Анткени, алар мамилесин токтотуп, материалдык маселелерден талашып-тартышты пландашпайт. Бирок, кээде сотто доо арызы жок кылуу кыйын, ошондуктан маселенин мындай чечилиши биздин өлкөдө да кеңири таралган.

Биринчиден, доо коюудан мурда мүлктүн курамын аныктоо зарыл. Жубайлардын бири аны сыпаттап, алдын ала баа берип, үлүштөрдү аныкташы керек. Мунун баары доо арызда көрсөтүлүшү керек, бирок сиздин жарымыңыз макул болбогон учурда судьяга жазуу жүзүндө каршылык билдирүү менен утурлама доо арызын бере алат же сот отурумунда талаша алат.

Көп нерселерди бөлүүгө болбойт, андыктан алар бөлчөк ээлик менен аныкталат. Калган мүлккө келсек, сот тигил же бул сатып алууну ким демилгелегендигин, ага кимдин акчасы жумшалганын, ошондой эле жубайлардын кимиси көбүрөөк муктаж экендигине жараша чечим чыгарат.

Доо үлгүсүн түзүү

Мүлктү сот аркылуу бөлүштүрүүнү пландаган көптөгөн жубайлар доо арыз жазуу үчүн кесипкөй юристтерге кайрылышат. Жана бул туура мамиле, анткени адис келечектеги бизнестин бардык нюанстарын эске ала алат жана никеде чогуу алганга кандай баа берүү керектигин сунуштай алат. Бирок бул жардам бир аз акча талап кылат, бул мүмкүнар бир үй-бүлөдө кездешпейт.

Эгер ажырашпай туруп мүлктү бөлүштүрүүнү пландап жатсаңыз, төмөндөгү үлгү тиркеме сизге документте багыттоого жардам берет.

Тыянак

Белгилей кетчү нерсе, алган мүлкүн бөлүшкүсү келбеген жубайлардын бири карызды бөлүштүрүү боюнча өз арызын бере алат. Үй-бүлө кодексине ылайык, никеде жашаган эки адамдын карызы бирдей үлүшкө бөлүнөт. Ажырашпай туруп жубайлардын мүлкүн бөлүштүрүү ушундай жагдайга алып келиши мүмкүн экенине даяр болуңуз. Андыктан, күйөөңүз же аялыңыз менен тынчтык жолу менен сүйлөшүүгө аракет кылыңыз.